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【香榭丽都】很多人都搞错了!“70年产权”并不是指房屋的使用年限

2019-11-20 14:50:42 来源:香榭丽都 【 浏览字号:

产权年限,一直都是购房者特别关注的问题。很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分,有的会以为这就是房子的使用年限,甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了,是不是质量不好。也经常会有人问:是不是产权年限到期了,房子就不能住了?那到时候要怎么办呢?今天,我们就把这些问题一次性?#30331;?#26970;。

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“70年产权”不是房屋使用年限

在实际生活中,大?#39029;?#35828;的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权,而是指“土地使用权”。所以,不要再说房子质量不好,只能住70年,真不是这么回事。

严格来讲:房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限?#22909;?#29992;住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。

02

买回来的房子,其产权年限一般都没有70年

现如今的房价,一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是,有一点你可能不知道:哪怕是新房,当你的房子买到手时,土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么?

商品房的土地使用年限,是从开发商拿地那天算起的!假如你买房拿到房本是2019年9月28日,而开发商拿地是2015年10月1日,那么你的房屋土地使用权70年是从2015年10月1日起开始计算的。所以,你买到房子的时候产权年限就只有66年了,而不是70年。


03

那么,如果产权到期怎么办呢?

既然房屋产权年限是期限的,也就是只有70年,那么问题来了,万一产权到期了该怎么办?

现已明确

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(重要的话讲三遍)

不用再纠结70年产权、还是40年产权,买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题,物权法已生效,该法明确了公?#35762;?#20135;的受保护权。


届满期前一年申请续费,《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平?#20303;?/p>

所以, 以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题,因为产权不是问题!

国庆大假后,房贷利?#25163;?#34892;LPR新政,“加点”由各银行自定,你的购房成本又要上升了。房子该买还是得买,就趁现在:在密集严格的楼市调控政策下,房价还算稳定。


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香榭丽都丨溪境位于庐山脚下,八里湖南岸,东林寺旁,处于柴桑区及八里湖新区,紧邻濂溪区。

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医?#21697;?#38754;,项目靠近出口加工区医院、九江市妇幼儿童医院。

教育方面,启明星双语幼儿园,周边有出口加工区学校、柴桑区新一小。

商业方面,联盛超市、新村菜市场、社区风情商业街等可以满足生活所需。

出则繁华 入则宁静 

庐山脚下,蓝蓝的天上?#33258;?#39128;,随手一拍,就是一张大片既视?#23567;?/p>

小区?#28304;?#21551;明星幼儿园

距项目一公里就是出口加工区学校

二期即将交房的工地实景图






香榭丽都项目由43栋多层、5栋小高层、7栋高层、2栋酒店式公寓和风情商业街组成的约30万方,涵盖了景观高层和多层花?#25226;?#25151;。

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声明:对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公?#24452;源?#20316;出了?#20449;担?#30456;关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

香榭丽都|溪境

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